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Cómo comprobar los antecedentes de un inquilino

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Cómo comprobar los antecedentes de un inquilino

Si eres propietario, es importante que tengas cuidado con quién dejas entrar en tu vivienda. Una simple búsqueda en Google puede decir mucho sobre una persona, pero no siempre puede darte la historia completa. Ahí es donde entra en juego la comprobación de antecedentes.

Por desgracia, la mayoría de los propietarios no saben cómo comprobar los antecedentes de un futuro inquilino.

Si el zapato te queda bien, no te preocupes. Te tenemos cubierto. Pronto lo sabrás todo sobre este procedimiento esencial, sus beneficios y los procesos que conlleva.

¿Qué es una verificación de antecedentes?

Una verificación de antecedentes es un proceso que una persona o empresa utiliza para verificar que un individuo es quien dice ser. Pueden hacerlo de la siguiente manera

  • buscar en los registros públicos
  • búsquedas en internet
  • o hablando con referencias

Los empresarios suelen utilizar la comprobación de antecedentes para asegurarse de que los nuevos contratados son honestos en cuanto a las cualificaciones que dicen tener. Las personas que estén pensando en entablar una relación personal pueden comprobar las posibles parejas. Y un propietario puede correr controles a los inquilinos.

En definitiva, la comprobación de antecedentes es una forma de obtener tranquilidad y asegurarte de que tomas una decisión segura e informada.

Beneficios de realizar una comprobación de antecedentes

Los propietarios pueden asegurarse de que alquilan a ciudadanos responsables y respetuosos con la ley comprobando los antecedentes de los posibles inquilinos.

Servicios de selección de inquilinos puede revelar una amplia gama de información sobre un individuo, como por ejemplo

  • sus antecedentes penales
  • puntuación de crédito
  • e historial de alquileres
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Esta información puede ser muy valiosa a la hora de decidir si alquilar a alguien o no.

Además de proteger tu propiedad, comprobación de antecedentes de los inquilinos también puede ayudar a proteger a tus otros inquilinos. Alquilar sólo a personas con un buen historial de alquiler puede ayudar a garantizar que serán respetuosas con tu propiedad y con sus compañeros.

En resumen, la comprobación de antecedentes ofrece una serie de ventajas tanto para los propietarios como para los inquilinos. Comprobar los antecedentes de todos los posibles inquilinos merece la pena como arrendador, tanto en tiempo como en dinero.

¿Cómo comprobar los antecedentes de un inquilino?

Aquí tienes cómo seleccionar a los inquilinos antes de alquilar:

Aprende la ley

Antes de comprobar los antecedentes de un inquilino, es esencial comprender la legislación local pertinente. En Estados Unidos, la Ley de Información Crediticia Justa (FCRA) establece normas para realizar comprobaciones de antecedentes, y los arrendadores que no las cumplan pueden ser demandados.

Para evitar problemas legales, asegúrate de que comprendes la normativa de la FCRA antes de comenzar el proceso de selección.

Como propietario, tienes derecho a saber quién alquila tu vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no puedes ejecutar un cheque de arrendamiento sin consentimiento por escrito del solicitante. Esto se debe a que estas comprobaciones suelen incluir información personal, como los números de la Seguridad Social y la fecha de nacimiento.

El no hacerlo podría violar la derechos de privacidad y que conlleva consecuencias legales.

Reunir información

Para tener una visión completa, tendrás que pedir a tu posible inquilino que te proporcione la siguiente información:

  • Nombre y fecha de nacimientoEsto te permitirá realizar una comprobación de antecedentes penales, dándote información sobre condenas o detenciones anteriores.
  • Dirección y número de la Seguridad Social: los necesitarás para ejecutar una verificación de créditoque te dará una idea del historial financiero del individuo y de su capacidad para pagar el alquiler a tiempo.
  • Referencias de anteriores propietarios o empleadores: te ayudarán a verificar los datos de la persona situación laboral y historial de alquileres anteriores.

Solicitar un informe de crédito

Informes de crédito y comprobación de antecedentes de los inquilinos van de la mano. Contacta con un agencia de información crediticia para solicitar uno y proporcionar el nombre, la dirección, la fecha de nacimiento y el número de la Seguridad Social de la persona. A continuación, generará un informe que incluye información sobre el historial crediticio de la persona.

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Este informe puede ayudar a determinar si es probable que un posible inquilino pague el alquiler a tiempo y cumpla las condiciones del contrato de alquiler.

Decidir sobre un servicio de verificación de antecedentes

A servicio de comprobación de antecedentes puede ayudar identificar posibles banderas rojas en el historial de un solicitante. Son rápidos y fáciles de usar, y algunos son incluso gratuitos.

Pero con tantos comprobación de antecedentes de los inquilinos que hay, ¿cómo saber cuál elegir? Ten en cuenta estos factores:

  • Tipo de información necesitasAlgunos servicios sólo proporcionan datos primarios como los antecedentes penales y las puntuaciones de crédito. Otros ofrecerán informes más detallados sobre el historial de alquileres, el historial de empleo, etc. Decide qué es lo más importante para ti y busca un servicio especializado en esa información.
  • Tiempo de entregaSi tienes prisa por cubrir una vacante, necesitarás un servicio que pueda ofrecer resultados rápidos. Sin embargo, si la velocidad no es tan importante para ti, puedes ahorrar dinero eligiendo una opción menos costosa que tarde un poco más.
  • Coste: los servicios de comprobación de antecedentes pueden van desde la gratuidad a otras que cuestan varios cientos de dólares. Una vez más, considera lo que es más importante para ti y elige un proveedor que se ajuste a tu presupuesto.

¿Debes hacer una comprobación de antecedentes penales?

Las leyes federales y estatales rigen el proceso de ejecución de un delito comprobación de antecedentes de los inquilinos.

La FCRA es una ley federal que determina el modo en que las agencias de informes de los consumidores pueden recopilar, utilizar y publicar información sobre ellos. Según esta ley, los propietarios deben obtener el permiso del consumidor antes de adquirir un informe del consumidor.

Por otro lado, las leyes estatales varían. Por ejemplo, algunos estados exigen a los propietarios que avisen con antelación antes de llevar a cabo una comprobación de antecedentes penales para inquilinos. Además, algunos estados limitan los tipos de condenas que pueden afectar a las decisiones de alquiler.

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¿Cuánto cuesta una verificación de antecedentes del inquilino?

Hay varios factores que influyen en el precio de la comprobación de los antecedentes del inquilino:

  • el el alcance de la búsquedaUna comprobación de antecedentes básica suele incluir una búsqueda de antecedentes penales y un historial de desahucios. Una comprobación más exhaustiva podría incluir también una comprobación de crédito y una verificación del empleo.
  • el tamaño de la zona de búsqueda: una búsqueda a nivel nacional será más cara que una local.
  • el La velocidad de la búsqueda: una búsqueda en el mismo día será más costosa que una que dure unos días.

Por lo general, puedes esperar pagar desde De 25 a 50 dólares para un básico comprobación de antecedentes. Las evaluaciones más completas pueden costar 100 dólares o más. Otros, como RentSpreeUtiliza un modelo de suscripción.

¿Qué aparece en una comprobación de antecedentes para el alquiler?

Estas son algunas de las cosas que puedes tener en cuenta en una búsqueda de antecedentes:

Rastreo del SSN

El Rastreo del SSN comprueba el número de la Seguridad Social del inquilino en una base de datos nacional de más de 400 millones de registros. Permite al propietario saber si el número está asociado a algún desahucio, quiebra, etc.

Los desahucios previos son una métrica interesante a tener en cuenta en un comprobación de los antecedentes del alquiler de la casa. Esto se debe a que pueden significar una inestabilidad financiera o un comportamiento perturbador. Si tu posible inquilino ha tenido varios desahucios en el pasado, es posible que quieras mantenerte alejado.

Resultados de los delincuentes sexuales

Estos resultados muestran si el inquilino es o no un delincuente sexual registrado. Esto es importante porque puede ayudar al propietario a evaluar los riesgos de seguridad que plantea el inquilino.

Sanciones y listas de vigilancia estadounidenses y extranjeras

Las sanciones financieras o la actividad delictiva en el pasado del inquilino son enormes señales de alarma para cualquier propietario. Si aparecen en un comprobación de antecedentes para el alquiler de inmueblesLos resultados de las sanciones y las listas de vigilancia pueden ayudar a eliminar el riesgo de alquilar a un inquilino que sea un delincuente buscado.

Esta comprobación de antecedentes puede proporcionar a los propietarios información valiosa sobre los antecedentes penales del solicitante. Una búsqueda penal nacional suele examinar las bases de datos locales, estatales y nacionales. Esta información puede ayudar a los propietarios a identificar a los solicitantes condenados por delitos graves, como la violencia o los delitos relacionados con las drogas.

Resumen

Como propietario, es importante saber cómo seleccionar a los inquilinos. La comprobación de los antecedentes ayuda a evitar a los inquilinos que puedan tener un historial de impago del alquiler o que hayan estado implicados en actividades delictivas.

Así, en última instancia, protegerás tu propiedad, tus inversiones y a otros inquilinos.

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